文京区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

不動産査定

文京区の不動産査定

文京区の不動産(マンション・一軒家)の査定のポイントは、定期的に相場を確認し、最高のカタチで売却することです。

そのためには

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

査定のポイント

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

会社によっては、

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々です。

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文京区の不動産査定・相場は上昇傾向

現状の文京区の不動産市況を紹介します
不動産相場は上昇傾向にあります。

個別に見ても上昇傾向。

参考:文京区の公示地価マップ

文京区の不動産査定で注目の小学校の存在

こんな記事をみつけました。(ビジネスジャーナルより)
東京・千代田区と文京区への「公立小“移民”」急増…中高一貫の九段中学効果も
従来から東京圏では、教育環境の整った私立中学校への進学希望が強かった。そのため、公立中学校は私立中学校に人気を奪われてきた。私立中学の人気が高まるにつれ、私立小学校の人気も高まったが、最近では人気は小康状態を保っている。その理由にあるのが、「ランドセルを背負って、電車通学は不憫」「自宅から遠い小学校に通わせると友達ができにくい」といった子供への気遣いがある。こうして、小学校は地元の公立、中学校から私立へ進学というコースが選択される。

しかし、同じ東京都23区の公立小学校でも、各区で教育水準や教育環境には段違いの差がある。

一般的に、千代田区や文京区は教育環境が整っているといわれる。そのため、千代田区や文京区に引っ越して、子供たちを教育レベルの高い小学校に通わせよう、教育環境が整った地で生活をさせようと考える保護者は年々増加しているのだ。

東京都心部の不動産価格を下支えするのは、教育環境の良い地域で子供を育てたいと願う公立小移民だ。

今般、都心にマンションを建設するデベロッパーの多くは、公立小移民か高齢者の富裕層のどちらかをターゲットに据えているが、「マンションデベロッパーからすると、公立小移民も富裕層の高齢者も上客です。

しかし、地元住民からは前者のほうが圧倒的に喜ばれます」と明かすのは不動産関係者だ。高齢者世帯は消費が鈍い。逆に、子供のいる世帯は買い物などで地域に金を落としてくれる。

地域にとって、ありがたい住民でもある。

今後の不動産市況の1つの指標になりそうなのが、この小学校選択問題になるかもしれません。

越境という形もありますが、それは人数に枠があっての話。

人気の小学校に引っ越す人が増えれば、そう簡単に越境が認められるなくなるかもしれない。

そうなると、マンションや一軒家を購入したり、賃貸マンションに引っ越すなどの移動は普通に考えられますし、賃貸マンションの需要が高くなるだけでも、空室率が上がるわけですから、それは不動産相場に押し上げる要因となるでしょう。

その意味では文京区は、今後も注目したい街ですし、定期的に査定を行いながら確認していくといいですね。

文京区で不動産査定を押し上げる学校を見てみよう

文京区は、ほぼ山手線内側に入り、大きな繁華街は少なく、教育施設が多く集まっている地区でも有名です。

小学校・中学校

文の京(ふみのみやこ)といわれるとおり、教育施設・教育環境な親御さんがこぞって押し寄せるのも納得です。

小学校をリストアップしてみると

  • お茶の水女子大学附属高等学校・附属小学校
  • 筑波大学附属高等学校・附属小学校
  • 東京学芸大学附属竹早中学校・附属竹早小学校
  • 誠之小学校
  • 千駄木小学校
  • 昭和小学校
  • 窪町小学校

などなど

今住んでいる文京区の家(不動産)を査定してみよう!

東京オリンピックに向けて、不動産市況は盛り上がってきています。

23区においては、依然上昇傾向ですし、東京にいるとニュースでは地価高騰のニュースが踊っていますが、実際には地方では、下落傾向の土地は沢山あります。

首都圏においても、千葉などでは、下落が厳しい地域もあります、もし、不動産を資産と考えているのであれば、売却時期は非常にシビアに考える必要があるでしょう。

千葉県の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える
不動産査定 千葉千葉県を語ると言っても、 江戸川をわたれば、すぐそこはある市川。 住みたい街ランキング2018:18位の船橋、21位の柏、28位の津田沼、30位の舞浜。 県庁所在地でもある千葉市。 別荘地・避暑地でもある房総、館...

筆者としては、文京区の地価はまだまだ上昇傾向が続くと考えています。

米中貿易戦争など外的要因を無視することはできませんが、下落する要素より、上昇する要素、この情勢を気に押し目を買いを狙っている投資家も少なくないでしょう。

日本人はバブル崩壊を経験しています。

若い世代は、実際に経験してはいなくとも受け継がれる形で、そのリスクに過剰に反応しています。

要するに、バブルらしいバブルを日本人が起こせる局面ではなく、一部の資産家・海外投資家に美味しいところ持っていかれる、それが筆者の感想です。

その意味では、大きな下落の心配以上に、海外投資家の作った波に遅れて日本人が載ってきたとき、それがバブルのはじまりになるかもしれません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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文京区の施設・企業:不動産査定の基本

文京区、主なスポット・観光地

講道館椿山荘東京ドーム東京ドームシティ谷根千
日本サッカーミュージアム三菱史料館小石川後楽園六義園護国寺
湯島聖堂湯島天満宮根津神社東京ドームホテル

主な町・町名・番地

文京区の主要な町・土地は以下になります。

大塚音羽春日小石川後楽
小日向水道関口千石千駄木
西片根津白山本駒込本郷
向丘目白台弥生湯島

主な駅

文京区の主要な駅は以下になります。

新大塚駅茗荷谷駅後楽園駅本郷三丁目駅御茶ノ水駅
駒込駅本駒込駅東大前駅護国寺駅江戸川橋駅
千駄木駅根津駅湯島駅千石駅白山駅
春日駅水道橋駅上野御徒町駅本郷三丁目駅飯田橋駅

文京区、主な企業(上場企業)

講談社光文社キングレコード東京ドームトヨタ自動車東京本社
芳文社五洋建設エーザイ太田胃散共同印刷
科研製薬文化シヤッターニチバン藤田観光玉露園食品工業
フクダ電子オカモトビッグホリデー不二家ヨネックス

文京区、主な学校(国立・私立)

お茶の水女子大学筑波大学大塚キャンパス東京大学本郷キャンパス東京医科歯科大学湯島キャンパス順天堂大学本郷キャンパス
中央大学後楽園キャンパス日本医科大学日本女子大学文京学院大学
お茶の水女子大学附属高等学校筑波大学附属高等学校桜蔭高等学校中央大学高等学校東京音楽大学付属高等学校
日本大学豊山高等学校獨協高等学校駒込高等学校#colspan##colspan#
桜蔭中学校筑波大学附属中学校小石川中等教育学校お茶の水女子大学附属中学校東京学芸大附属竹早中学校
誠之小学校千駄木小学校昭和小学校窪町小学校
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